آیا بیشتر از ماه اول و آخر اجاره پرداخت کردهاید؟
میتوانید آن را پس بگیرید!
📌 قاعده اصلی (مواد ۱۰۵ و ۱۰۶ قانون (RTA)
موجر فقط حق دارد اجاره ماه اول بهعلاوه حداکثر یک ماه ودیعه «فرست و لست» را دریافت کند. هر مبلغ اضافهتر از این (ماه سوم، چهارم، ودیعه خسارت، ودیعه حیوان خانگی و غیره) طبق ماده ۱۰۵ غیرقانونی است، و در صورت دریافت، موجر کار غیر قانونی انجام داده و باید این مبالغ را به مستاجر پس بدهد حتی اگر مستاجر از مورد اجاره استفاده کرده باشد.
⚖️ استثنا: رای (Corvers v. Bumbia)
اگر خود مستاجر، بدون هیچ درخواستی از سوی موجر، داوطلبانه پیشنهاد دهد که چند ماه اجاره را از پیش بپردازد، دادگاه این نوع پیشپرداخت را مجاز دانسته است — زیرا هدف قانون، جلوگیری از «مطالبه» موجر است، نه محدود کردن پیشنهاد آزادانه مستاجر.
🔍 نکتهای که کمتر کسی به آن توجه میکند:
این استثنا فقط شامل پیشپرداخت اجاره میشود، نه ودیعه. بنابراین پول باید صرف اجاره ماههای پیشِ رو شود و اگر همان پول، بهصورت داوطلبانه اما طبق قرارداد، قرار باشد فقط برای ماههای پایانی نگه داشته شود، ماهیت آن به «ودیعه» تبدیل میشود و این حالت دوباره مشمول قاعده سختگیرانه ماده ۱۰۶ میشود.
🚨 این موضوع صرفاً یک اختلاف حقوقی مدنی نیست؛ جرم محسوب میشود:
طبق ماده ۲۳۴ قانون RTA، مطالبه یا دریافت ودیعه یا مبلغ خلاف مواد ۱۰۵ و ۱۰۶، «offence» تلقی میشود. طبق ماده ۲۳۸، از تاریخ ۱ جولای ۲۰۲۶، سقف جریمه این تخلف به ۱۰۰,۰۰۰ دلار برای اشخاص حقیقی و ۵۰۰,۰۰۰ دلار برای اشخاص حقوقی افزایش یافته است — این جریمه جدا از، و علاوه بر، مبلغی است که باید به مستاجر بازگردانده شود.
در صورتی که تصور میکنید بیش از حد قانونی پرداخت کردهاید یا موجر مبلغی اضافه از شما مطالبه کرده است، برای بررسی دقیق پرونده خود با دفتر ما تماس بگیرید.
این مطلب اطلاعات عمومی حقوقی است و جایگزین مشاوره متناسب با شرایط پرونده مشخص نیست.
عادل زارعی
پارالگال در انتاریو
وکیل پایه یک دادگستری ایران
دیدگاهتان را بنویسید