در حقوق انتاریو، غیر قانونی یا بدون مجوز بودن یک واحد زیر زمین معمولا به خودی خود باعث نمی شود رابطه استیجاری از شمول قانون اجاره نشینی (RTA) خارج شود. اصولا “illegal basement” یک مفهوم مستقل در RTA نیست و به خودی خود حقی برای مستاجر برای نپرداختن اجاره، نگه داشتن اجاره ها (withholding) یا فسخ قرارداد ایجاد نمی کند.
با این وجود اینگونه نیست که تمام داستان به نفع موجر باشد. غیر قانونی بودن زیر زمین می تواند حقوق دیگری برای مستاجر ایجاد کند. به عنوان مثال این حق برای مستاجر محفوظ است که در صورت نبود ایمنی آتش نشانی و عدم امکان رفع مشکل تقاضای فسخ قرارداد را داشته باشد یا اینکه در صورت عدم استاندارد های بهداشتی یا ایمنی از LTB تقاضای مداخله برای موضوع عدم برخورداری از انتفاع متعارف کند و تقاضا کند که بخشی از اجاره یا بدهی وی به موجر کاهش یابد و علاوه بر آن خسارت های خود را هم مطالبه نماید.
علاوه بر مطالب فوق استفاده غیر مجاز از زیر زمین می تواند مالک را با خطر تعقیب های مراجع قانونی طبق مقررات شهری و شهرداری و سایر مقررات مرتبط مواجه سازد و جریمه هایی گاه تا صد هزار دلار برای اشخاص عادی و تا پانصد هزار دلار برای شرکت ها بر مالکی که نقض قانون کرده است، تحمیل کند.
نکته مهم آنکه بیسمنت غیر قانونی در کنار دلایل عدم انتفاع متعارف، این حق را برای مستاجر ایجاد نمی کند که قرارداد اجاره را خود به خود پایان دهد یا از اجاره بها بکاهد بلکه برای رسیدن به حقوق خود می بایست مقررات قانون مالک و مستاجر (RTA) را رعایت کند و برای هر مورد از اخطار ها (Notice) و اپلیکیشن های مناسب استفاده نماید.
در آخر اینکه نوشته حاضر به منزله مشاوره حقوقی نیست و هر مورد نیازمند بررسی حقوقی توسط متخصص امر می باشد.
عادل زارعی
عضو رسمی کانون های وکلای انتاریو و ایران
دیدگاهتان را بنویسید